Wohnung auflösen:

Wenn du eine Wohnung auflösen musst, kann dich diese Aufgabe erst einmal überfordern. Was muss man bei einer Haushaltsauflösung beachten? Wie schafft man es, so viele Gegenstände und Möbel auszuräumen? Und wohin mit all den Sachen? Welche Kosten kommen auf dich zu? Welche Rechte und Pflichten hast du?

Je nachdem, aus welchem Grund du die Wohnung oder das Haus leer räumen musst, sind da vielleicht nicht nur offene Fragen, sondern auch viele Emotionen. Wenn ein Angehöriger gestorben ist oder du dich gerade frisch getrennt hast, ist das eine große Belastung. Gleichzeitig gibt es aber viele Dinge zu regeln, für die du einen klaren Verstand bräuchtest.

• Informiere den:die Vermieter:in zeitnah über den Tod deines:deiner Angehörigen.

• Die Erb:innen stehen entweder im Testament oder werden nach der gesetzlichen Erbfolge festgelegt. Sie müssen gemeinsam entscheiden, wie sie mit dem Nachlass umgehen möchten.

• Wenn dein:e Angehörige:r einzige:r Mieter:in einer Wohnung oder eines Hauses war, geht sein:ihr Mietvertrag als Teil der Erbschaft auf die Erb:innen über.

• Die Erb:innen dürfen den Vertrag entweder übernehmen oder kündigen.

• Entscheiden sich die Erb:innen für eine Kündigung des Vertrages, sind sie dazu verpflichtet, die Kosten der Haushaltsauflösung zu übernehmen.

• Um dich als Erb:in bei der vermietenden Person zu identifizieren, brauchst du entweder das Testament der verstorbenen Person, ihre Sterbeurkunde oder gegebenenfalls einen Erbschein.

• Schlagen die Hinterbliebenen das Erbe aus oder gibt es keine Erb:innen, dann ist der:die Vermieter:in dafür verantwortlich, die Wohnung aufzulösen. Er oder sie muss dann die anfallenden Kosten tragen.

• Achtung: Wenn du das Erbe ausschlagen möchtest, informiere dich vorher über Vorgehen, Möglichkeiten und Konsequenzen.

• Wenn dein:e Angehörige:r Eigentümer:in der Immobilie war, wird diese auf die Erb:innen übertragen, außer im Testament steht etwas anderes. Sie müssen sich dann einigen, ob sie das Wohnobjekt verkaufen, vermieten oder selbst darin wohnen wollen.

Als Nächstes verschaffst du dir eine Übersicht über die Lage. Wie viele Zimmer müssen ausgeräumt werden? Wie viel Hausrat ist vorhanden? Vergiss auch den Keller, den Dachboden, den Garten und den Balkon nicht.

Wichtige Dokumente wie den Mietvertrag oder Versicherungsinformationen legst du gleich zur Seite. Auch die Lebensmittel in der Küche, vor allem im Kühlschrank, solltest du gleich ausräumen, damit sie nicht verderben. 

Falls die Entrümpelung einen traurigen Hintergrund hat, hilft es dir vielleicht, wenn eine befreundete Person oder jemand aus der Familie dich begleitet. Nimm dir bei der ersten Besichtigung auch Zeit zu trauern. Außerdem solltest du nicht vergessen, dich mit anderen Angehörigen bzw. Erb:innen zum Vorgehen der Haushaltsauflösung abzustimmen.

Hast du bei der Bestandsaufahme der Wohnung oder des Hauses kleine Mängel festgestellt, kannst du einen Handwerksbetrieb beauftragen. Die Fachperson kommt idealerweise erst, wenn die Wohnung leer ist. Größere Schäden solltest du mit Fotos dokumentieren. 

Am besten nimmst du dir den Mietvertrag zur Hand, denn hier steht genau drin, wie die Immobilie übergeben werden muss. Gegebenenfalls muss sie neu gestrichen werden. Eventuell ist auch ein Elektriker oder eine Elektrikerin nötig, der oder die Lampen oder Elektrogeräte ausbaut.

Nun beginnt das Aussortieren. Stelle dir erst einmal viele Kartons bereit, die du befüllen kannst. Dann gehst du Zimmer für Zimmer durch. Bei einem Haus fängst du oben an und arbeitest dich dann nach unten. 

Dabei sortierst du das Inventar in vier Kategorien: 

1. Gegenstände, die du oder andere Erb:innen behalten wollt, zum Beispiel schöne Erinnerungsstücke oder Schmuck 

2. Dinge, die du verkaufen möchtest

3. Sachen zum Verschenken

4. Hausrat, der in den Müll gehört

Gedanklich machst du das Kategorisieren auch mit Möbeln, großen Bildern oder Elektrogeräten. Um die Kartons voneinander zu unterscheiden, markiere sie entsprechend den Kategorien, zum Beispiel mit farbigen Klebezetteln. 

Du hast Antiquitäten, seltene Bücher oder vermutlich wertvolle Kunst beim Entrümpeln gefunden? Diese lässt du vor dem Kauf am besten von einer Antiquitätenhandlung, einem Juweliergeschäft, einem Antiquariat oder einem Auktionshaus schätzen. Aber Achtung: Wenn du befürchtest, dass es zu einem Erbstreit kommen kann, solltest du Sachverständige von der Industrie- und Handelskammer, die öffentlich bestellt und vereidigt sind, um eine Wertschätzung bitten. 

Verkaufen: Wertvolle oder gut erhaltene Gegenstände eignen sich zum Verkaufen: So verdienst du noch ein paar Euro dazu. Das muss heutzutage gar nicht mehr aufwendig sein. Gebrauchte Bücher, Fashion sowie Medienartikel wie CDs, DVDs und Games kannst du ganz einfach mithilfe der momox App in einem Rutsch verkaufen. Dafür scannst du mit der App die ISBN-Nummern deiner Artikel ein, packst alles in einen Karton und schickst ihn kostenlos an momox. Da das aufwendige Verkaufen an einzelne Personen entfällt, sparst du sehr viel Zeit. 

Weitere Möglichkeiten: 

• Kleinanzeigen in Verkaufsportalen oder (lokalen) Zeitungen

• Antiquitätenhandlungen

• spezielle Social-Media-Gruppen

• Flohmarkt

• Ankaufstellen für Gold und Schmuck

• Secondhand-Läden

• Entrümpelungsfirmen, die den Nachlass abkaufen

Verschenken: Gut erhaltenen, aber schwer verkäuflichen Hausrat solltest du kostenlos abgeben. 

Möglichkeiten: 

• Freund:innen, Familie oder Nachbar:innen

• karitative Einrichtungen wie Kleiderkammern oder Sozialkaufhäuser

• Kleinanzeigen in Verkaufsportalen oder (lokalen) Zeitungen

• spezielle Social-Media-Gruppen

Entsorgen: Kaputte Haushaltsgegenstände und Sperrmüll solltest du nach den gängigen Vorschriften entsorgen. 

Möglichkeiten: 

• Wertstoffhof

• Sperrmüllanmeldung / Container bestellen

• Altkleidercontainer

• Elektrohandel für Elektroschrott

Bei der Verbraucherzentrale und den lokalen Wertstoffhöfen kannst du dich über die richtige Mülltrennung informieren. 

Wenn du alle kleineren Gegenstände in Kartons gepackt hast, ist es an der Zeit, die Möbel abzubauen und sie je ebenfalls nach dem Entsorgungsplan zu sortieren.